?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Как мы в Канаде дом покупали
fr_YES!!!
nika_ru
В Интернете очень много блогов иммигрантов, где они пишут другим иммигрантам, как правильно купить дом. Но у меня какой-то не очень правильный блог, знаний, чтобы сказать вам, как правильно, у меня недостаточно, поэтому я вам расскажу очень немножко про процесс и потом про то, как дом покупали мы. Ну и целевая аудитория у меня друзья на Родине.

1) Аутсорсинг или своими силами? Вопрос этот поднимается всякий раз, когда люди берутся за большое дело. Что лучше, иммигрировать самому или  с консультантом? Как надежнее, делать ремонт самому или нанять бригаду? Правильного ответа нет, каждый решает для себя, есть плюсы, есть минусы, есть риски. Мы для себя решили, что будем искать дом с риелтором, потому что:
- мы на начальном этапе не очень понимали, что хотим. я хотя бы на визите ездила по разным районам и ходила на семинары, но все равно это не совсем то. нам нужен был человек, который поможет нам понять, что мы хотим.
- тот кто владеет информацией, владеет миром. риелтор владеет информацией по рынку, может посмотреть историю дома на рынке, знает, сколько будет офферов и так далее. эта информация помогает принимать решения.
- наметанный глаз. мы первое время смотрели исключительно на планировку, уже потом как-то стали понимать, что в доме важно, а что нет.

1а) Выбрать риелтора. Риелторов в Виннипеге много, и они все хорошие. Это я говорю, чтобы никого не обидеть. Потому что каждый, кто покупал дом с риелтором, в будущем обычно "гребет" за своего риелтора, активно его всем советуя. Так вот, все хорошие, но все разные. Важно выбрать своего риелтора, с которым вам будет комфортно. Потому что покупка дома - это процесс очень личный, поэтому в процессе работы с вами риелтор узнает, какие у вас любимые цвета, планируете ли вы еще детей, сколько туалетов вам надо, чтобы в часы пик в семье была гармония, как вы планируете проводить свой досуг и для каких целей вам нужен задний двор.
И еще я бы сказала, что выбор риелтора еще зависит от бюджета, которым вы располагаете. Если бюджет покупки от 370 тысяч и больше (цены виннипежские), то в принципе совершенно неважно, кто ваш риелтор (и есть ли он у вас), домов таких на рынке полно, практически все они в очень хорошем состоянии. Если бюджет от 300 до 350 тысяч, то многое зависит от запросов: домов таких на рынке не так много, они не самые новые, поэтому могут быть в разном состоянии, соответственно, что найти "свой" требуется немного времени и терпения. Если бюджет до 300 тысяч, то поиск своего жилья требует не просто риелтора, а риелтора с бесконечным терпением.
Мы выбрали Аню Шустерман. Аня чудесная, и я ей вам отчаянно рекомендую. Аня - это баланс настоящего профессионализма (знания своего дела) и прекрасных коммуникативных навыков.

2) Определиться с начальными параметрами. Хорошо, когда люди знают, что хотят с самого начала, мы знали только вот что:
- хотим дом на юге города (Ст Витал и окрестности), потому что у Юльки там рядом рисование и батон
- хотим дом, а не таунхаус и не квартиру.
- пусть в нем будет 3 спальни и больше
- пусть там будет гараж
- пусть он стоит до ХХХ тыс долларов

2а) Добавить начальные параметры от риелтора
Поскольку Аня не первый год уже этим занимается, она решила себе задачу усложнить, так в наши параметры попали ограничения на год постройки (когда ввели какие-то правила строительства новые) и еще так выпало несколько районов Ст Витала, все угловые дома, все дома возле железной дороги, дома вдоль шумных улиц, короче, осталось не так много домов.

3) Выбрать дом.
Обычно риелтор делает вам автоматическую рассылку, в которой вам приходит список доступных на рынке домов, которые соответствуют вашим параметрам. Аналитик во мне прямо ликовал, сколько там всего можно было делать. Можно было помечать дома сердечками, лампочками или отправлять в корзину. Можно было оставлять заметки (которые, как оказалось, служили источником хорошего настроения целой команде людей). Можно смотреть, за сколько дом продали и сколько дней он стоит на рынке. ну это помимо года постройки дома, метража, фоток, техники, с которой дом продается, и списком улучшений за последнее время.

Update: Рынок жилья в Виннипеге.
Рынок жилья в Виннипеге активен в любое время года, считается, что пик активности приходится на весенние месяцы (апрель-май), когда все бросаются продавать дома после того, как они оттаяли. Каждый продавец сам выбирает, как продает свой дом: ждет предложений о покупке по мере поступления, либо идет по схеме неделю на рынке, в выходные "день открытых дверей", то есть любой желающий может прийти и посмотреть (но можно и нужно смотреть и в отдельно назначенное время), потом в начале следующей недели назначается день, когда приносить офферы (про них ниже). Как правило, если дом хороший, он уходит с рынка за неделю или раньше. Если он стоит на рынке больше месяца, скорее всего, с ним что-то не так: либо цена завышена, либо проблемы с фундаментом, либо местоположение неудачное (угловой дом на шоссе возле железной дороги напротив кладбища, например), нет разрешительной документации и т.д.. Поэтому цикл примерно такой: в понедельник-вторник дома появляются на рынке, если у них офферы по мере поступления и фотки нравятся, то нужно бежать смотреть, потому что дом может продаться за один день.
Я лично считаю, что покупка дома - это вам не в магазин за хлебом сходить, поэтому пару домов мы даже не стали смотреть из-за того, что там совершенно не было время на подумать. Обычно такие "быстрые" дома уходят дороже своей изначальной цены. Потом были такие дома, которые мы не успели даже посмотреть, они уже продались.

Когда смотришь дома с риелтором, обычно вы приезжаете с ним в пустой дом в назначенное вам время. Максимум сталкиваетесь с "конкурентами", то есть другими потенциальными покупателями. Жильцы уходят из дома, чтобы вы имели возможность посмотреть все сами. Это очень удобно, потому что можно ходить по дому, все смотреть и не чувствовать на себя чьих-то косых взглядов. Один раз мы смотрели дом, где были хозяева, потому что они продавали его сами.
И вот мы стали смотреть дома. Сначала мы вообще плохо представляли, что хотим, поэтому мы ездили во все дома подряд. Посмотрели дома в разных районах, посмотрели разные планировки, посмотрели старые дома, посмотрели новые дома. Сначала мы ходили в дома, как в музеи, позырить просто. Познакомились с разными типами домов (бангало, сплит, билевел и др), познакомились с разными планировками. Иногда просто катались по району. Меняли концепцию. Иногда по дому было понятно, почему мы его не хотим, иногда вроде все на месте было, но "что-то не то". И еще иногда смотришь на фотографии, там прекраснейший дом, а приезжаешь, спускаешься в подвал, а там трещина в фундаменте. Или видно, что фундамент протекает. Или что он ниже уровня земли. Вернее, скажем честно, нам с Андреем не всегда было видно, а вот Аня мужественно залезала в труднодоступные места типа crawl space (чем повергала нас в восторг и ужас одновременно), чтобы это посмотреть.

Вот причины, по которым мы не купили дома: грязно, была вода в фундаменте, трещина в фундаменте, не понравился район, не знаем почему, просто не понравился, пахнет кошкой, пахнет одеколоном, третья спальня прямо возле кухни, кто ж там будет спать, забор не деревянный, не сможем ходить по заднему двору в трусах, фундамент ниже земли, неоднозначный дом, неудачно расположены окна, не понравилось встроенное украшение в гостиной, не понравились деревья возле дома, маленький задний двор, не сделан подвал (то есть просто стены и ничего), нет разрешительной документации на подвал, не понравился район, слишком большой дом, слишком маленький дом.
Поэтому я считаю, что главное качество риелтора - это терпение. Поиск дома не всегда возможно померить комнатами, состоянием дома или положением относильно других объектов. Иногда вроде по параметрам получается, что все есть, а дом не нравится.

4) Сделать оффер.
Оффер - это ваше предложение продавцу о покупке дома. В этой бумаге вы предлагаете продавцу цену на дом (можете ниже, можете выше, чем он был выставлен), вписываете все, что вы хотите получить с этим домом из техники/улучшений (по умолчанию считается, что вы покупаете дом со всем, что прикручено к стенам, но часто дом продается с набором холодильник/плита/стиральная машинка/сушилка/посудомоечная машинка) и всякие дополнительные условия (например, купим ваш дом только если получим ипотеку или только если он пройдет инспекцию), а еще дату, когда вы хотите туда заехать. Дальше продавцы смотрят на ваш оффер и решают, хотят они вам его продавать или нет. Могут всем отказать, могут сделать контр-предложение (например, продадим вам дом, но стиральную машинку нет, или не согласны с датой заезда). Иногда дается конкретная дата, в которую продавцы будут смотреть офферы, иногда офферы рассматриваются по мере поступления. Если офферы нужно подать в определенную дату, риелтор будет знать, сколько их всего (и в зависимости от количества становится понятно, что там писать). В общем, это такой закрытый тендер по сути, каждый пытается предложить лучшие условия, не зная, что предлагают другие. Ужасно интересно, как это все работает.

Обычно истории про покупки дома снабжены печальными историями про офферы, которые не приняли. Мы делали всего два оффера: про первый я точно была уверена, что его не примут, а второй мы выиграли.
Первый оффер мы делали на дом, где не было разрешительной документации на подвальную часть. Оказывается, когда вы проводите в подвальную часть электричество и канализацию, вы должны согласовать будущий проект с мэрией города (естественно, за деньги). Если вы этого не сделали, то для получения его задним числом нужно разобрать стенки и показать инспектору, что все сделано с правилами безопасности и заплатить штраф. Ну или еще можно ничего не делать и надеяться, что мэрия никогда не узнает и что у вас никогда не будет пожара (потому что в случае пожара хрен вам, а не страховка, может, у вас неправильно все было сделано и вы сами виноваты). В общем, в оффере на первый дом мы написали: купим ваш дом, если вы сами сделаете всю разрешительную документацию, а еще отдайте нам стиральную машинку и сушилку. "Ищи дураков" "Ищем дураков - ответили нам продавцы, - "делать документацию мы не хотим, а стиральную машинку нам подарили родители и это ПАМЯТЬ".

А вот второй дом мы очень захотели. Он был не совсем в том районе, где мы смотрели дома для этого (мы как-то уперлись в River Park South и смотрели практически только там, а там домов с нашими параметрами было не так уж и много), но мы приехали в этот район и он нам жутко просто понравился. Он оказался нашего размера - 3-уровневый сплит (это когда в доме нет такого этажа, который бы занимал всю площадь дома, только половинки этажей), в нем оказалось правильное количество спален, правильное количество ванн (ну ладно, ванн немного перебор), в нем была красивая терраса, уютная кухня, много шкафов, задний двор, в общем, мы все трое вышли из него с чувством, что вот этот дом мы хотим.
Всего было два оффера. Аня позвонила нам вечером и сказала, что наш оффер приняли (с датой заезда 15 июля). И вот тут вроде бы самое время сказать, что мы вздохнули спокойно и началась совсем другая жизнь, но это была первая ночь, когда я практически не спала из-за покупки дома, потому что наступило время "оформлять ипотеку", которая была одним из условием нашей покупки. Но это уже совсем другая история, поэтому про мортгидж (так называется в Северной Америке ипотека) мы поговорим в следующий раз.

  • 1
как круто, поздравляю еще раз!
и жду фоточки
а почему не таунхаус? я совершенно очарована бруклинскими таунхаусами и они мне прям кажутся верхом совершенства. оф корс, я с ними знакома только снаружи))

мои друзья, у которых я в Штатах жила, переехали недавно, и прям интересно было изучать дом. как построен, как спланирован, какие материалы используются. что-то продуманней, чем у нас строят, что-то наоборот какой-то швах (потолки и батареи!)

http://listings.winnipeghomes.com/homes/20899392 - вот тут можно посмотреть фоточки, пока не сняли с сайта. нужно мысленно убрать мебель. коробка посередине заднего двора - джакузи. мы уже мысленно там сидим все лето (потому что помидоры в середине июля сажать будет поздно, поэтому придется просто сидеть).
не таунхаус, потому что все же из дерева, если у тебя стенка с соседями (или с несколькими), то все же слышно. плюс их не так много вообще по городу, и они не такие, как в бруклине или сан-франциско, так что их очаровательными точно не назовешь.
я теперь во всех фильмах и сериалах смотрю на планировки домов и прикидываю, купила бы я такой дом или нет, никак просто остановиться не могу )))

господи, камин! вера, у тебя в доме камин!!
когда можно приехать к вам в гости?)))

джакузи из осом, и отдельно я оценила террасу! несмотря на засыпанные снегом стулья в стиле meanwhile in canada)))

ну вот 15 июля у нас possession date, до конца июля мы точно переедем, потому что у нас заканчивается контракт на рент и с августа можно приезжать)) летом - в джакузи, зимой - к камину!

фоточки наверное мартовские, там снег то выпадал, то таял.

Поздравляю, Вера!!!! Это так круто - свой дом) вот прям искренне и очень сильно за вас рада!:)

короче, Вера, я тоже хочу в гости :)

Ух ты, Вера, поздравляю! Когда будем у тебя на заднем дворе малобюджетное кино снимать? ;)

ну вот в конце июля мы переедем и в августе можно снимать.
ты думаешь, что-нибудь из Шекспира (как Джосс) или другое?

Ну, Шекспир, конечно, поле непаханое, но с нашим дамским коллективом нам светят только "Три сестры". "В Монреаль! В Монреаль!"

Поздравляю! Классный дом!
Отделка снаружи готичная!

Хм... и соседские готичные. И вся улица готичная. Или это мне в сравнении с нашими улицами так кажется :)

Верьк, ура!!!! Мечты сбываются быстрее, чем бывает)) очень сильно рада за вас!!!! Присылай потом фото дома, как въедете, как обставлять будете, и где будет гостевая, в которой на несколько дней будут твои друзья с Родины приехавшие останавливаться;))

Ура!!!!!))))))) Вы джакузи оставите? Камин газовый,да?

конечно оставим, будем в нем проводить все выходные ))))
камин не помню какой.

С новосельем!

Вера, супер! Поздравляю! Домик - это просто чудесно! Делись фотками с ландшафтным дизайном :)
* Женя Кудым

  • 1